پیاده کردن حدود اربعه زمین و جانمایی ملک قبل از شروع ساختوساز
پیاده کردن حدود اربعه زمین یکی از اولین و مهمترین مراحل پیش از شروع عملیات ساختمانی است. در این مرحله باید سند ملک، نقشه تفکیکی، جهت شمال زمین، خط مبنا، عرض معبر، بر اصلاحی و موقعیت واقعی زمین با دقت بررسی و کنترل شود. اگر حدود زمین بهدرستی مشخص نشود، ممکن است پروژه در مراحل بعدی با مشکلاتی مانند جابهجایی اشتباه ساختمان، تجاوز به ملک مجاور، مغایرت با پروانه ساختمانی، اختلاف با همسایهها یا مشکل در دریافت پایان کار روبهرو شود. در این مطلب، مراحل بررسی دقیق سند، مطالعه نقشه تفکیکی، توجیه نقشه، تعیین خط هادی، ریسمانکشی، گچریزی و تنظیم صورتجلسه پس از مشخص شدن محل دقیق زمین توضیح داده شده است.چرا پیاده کردن حدود اربعه زمین اهمیت دارد؟
قبل از هرگونه خاکبرداری، گودبرداری، اجرای فونداسیون، دیوارکشی یا شروع عملیات ساختمانی، باید موقعیت دقیق ملک روی زمین مشخص شود. این کار باعث میشود محدوده واقعی پروژه با سند مالکیت، نقشه تفکیکی، نقشههای مصوب، پروانه ساختمان و ضوابط شهرداری هماهنگ باشد. در زمینهای شیبدار، باغویلاها، زمینهای قدیمی، پلاکهای دارای اصلاحی، املاک واقع در بافتهای فرسوده یا زمینهایی که کنار معابر عمومی قرار دارند، دقت در جانمایی زمین اهمیت بیشتری پیدا میکند. اگر پروژه شما در مرحله شروع ساخت، آمادهسازی زمین یا اجرای فونداسیون است، بهتر است پیش از آغاز کار، جانمایی دقیق زمین توسط فرد متخصص، نقشهبردار یا مهندس مجری بررسی شود.مراحل پیاده کردن حدود اربعه زمین
۱. بررسی دقیق سند و پیاده کردن حدود اربعه زمین
بررسی دقیق سند و پیاده کردن حدود اربعه زمین ضروری است. در این مرحله باید اطلاعات مندرج در سند ملک، شامل حدود شمالی، جنوبی، شرقی و غربی، ابعاد زمین، مجاورین، مشخصات پلاک ثبتی و وضعیت دسترسی ملک با وضعیت موجود زمین تطبیق داده شود. حدود اربعه در سند ملک مشخص میکند که ملک از هر طرف به چه چیزی محدود میشود؛ برای مثال به گذر، ملک مجاور، دیوار، باغ، معبر عمومی یا پلاک دیگر. همین اطلاعات پایه اصلی کنترل موقعیت واقعی زمین هستند. برای درک بهتر این مرحله، مطالعه مطلب مربوط به حدود اربعه توصیه میشود: مطالعه مطلب حدود اربعه ملک۲. مطالعه دقیق نقشه تفکیکی
مطالعه دقیق نقشه تفکیکی اهمیت زیادی دارد. این نوع پلان در واقع تصویر افقی زمین مورد نظر و زمینهای عمومی و خصوصی اطراف را نشان میدهد. نقشه تفکیکی باید با حدود اربعه سند ملک تطابق داده شود تا مشخص شود که ابعاد، برها، گذرها، همسایگیها، عقبنشینیها و وضعیت معابر با سند همخوانی دارد یا خیر. در این مرحله باید بررسی شود که زمین مورد نظر از نظر موقعیت، ابعاد، مجاورتها و دسترسیها با آنچه در سند، نقشه مصوب و مدارک شهرداری آمده هماهنگ باشد. نقشه تفکیکی معمولاً اطلاعات مهمی درباره پلاکها، معابر، زمینهای مجاور، عرض گذر و شکل کلی قطعه زمین ارائه میدهد. به همین دلیل نباید بدون تطبیق این نقشه با سند و وضع موجود زمین، عملیات اجرایی شروع شود.۳. مشخص کردن جهت شمال زمین و توجیه نقشه
مشخص کردن جهت شمال زمین محل پروژه و انطباق آن با جهت شمال نقشه تفکیکی بسیار مهم است. به این کار اصطلاحاً توجیه نقشه گفته میشود. در توجیه نقشه، نقشه تفکیکی یا نقشه مصوب پروژه بهگونهای روی زمین منطبق میشود که جهت شمال نقشه با شمال واقعی یا شمال مورد استفاده در نقشهبرداری هماهنگ باشد. این موضوع برای جانمایی صحیح ساختمان، حیاط، دسترسی، شیببندی، تأسیسات، نورگیری بنا و کنترل موقعیت همسایهها اهمیت دارد. اگر جهت شمال زمین اشتباه تشخیص داده شود، ممکن است موقعیت بنا، عقبنشینیها، بازشوها، مسیر دسترسی، شیب محوطه یا جانمایی دیوارها با خطا اجرا شود.۴. تعیین یک امتداد مبنا یا خط هادی
تعیین یک امتداد مبنا یا همان خط هادی از مراحل مهم پیاده کردن زمین است. برای این کار نیاز به خط بر زمین داریم. این خط توسط شهرداری تعیین میگردد و به ما کمک میکند تا فاصله زمین پروژه را از فضاهای عمومی، معمولاً خیابان، تعیین نماییم. خط مبنا یا خط هادی، مرجع اصلی برای اندازهگیری فاصلهها، عقبنشینیها، حدود اصلاحی و کنترل برِ زمین محسوب میشود. بنابراین نباید این خط بهصورت تقریبی یا صرفاً بر اساس وضعیت ظاهری ساختمانهای قدیمی مجاور انتخاب شود.
نکات مهم در تعیین بر زمین و کنترل عرض معبر
نکته: دقت شود که در بافتهای قدیمی، معمولاً ساختمانهای قدیمی بر اساس طرحهای جدید شهری عقبنشینی خواهند داشت یا حتی ممکن است عرض دقیق خیابان را در نظر نگرفته باشند. پس نباید برای انتخاب بر زمین پروژه، ساختمانهای قدیمی ملاک عمل قرار گیرند. باید هم عرض خیابان کنترل مجدد شود و هم برای اطمینان بیشتر، بر زمین از شهرداری استعلام شود. نکته: توجه شود که حدود اصلاحی و عرض معبر ذکر شده در پروانه ساختمان، بر نقشههای مصوب و سند ثبتی ارجحیت دارد. به همین دلیل، در پروژههایی که دارای عقبنشینی، اصلاحی گذر، تعریض معبر یا اختلاف بین وضع موجود و مدارک ثبتی هستند، توصیه میشود پیش از اجرا، وضعیت ملک توسط کارشناس نقشهبرداری، مهندس مجری و مراجع مربوطه کنترل شود.ریسمانکشی و مشخص کردن محل دقیق زمین
در این مرحله، از خط مبنای بهدستآمده، خطوط عمودی در راستای میخهای چهارگوشه زمین اخراج کرده و با ریسمانکشی و گچریزی، محل دقیق زمین را مشخص مینماییم. ریسمانکشی صحیح باعث میشود محدوده زمین روی بستر واقعی مشخص شود و تیم اجرایی بتواند عملیات بعدی مانند خاکبرداری، گودبرداری، اجرای پی، فونداسیون، دیوارچینی، حصارکشی یا محوطهسازی را با دقت بیشتری آغاز کند. در این مرحله، خطاهای کوچک در اندازهگیری میتواند در ادامه پروژه به مشکلات بزرگ تبدیل شود. بنابراین بهتر است کنترل ابعاد، زوایا و میخهای کنترلی با دقت انجام شود. اگر پروژه شما در مرحله آمادهسازی زمین، اجرای فونداسیون یا شروع عملیات ساختمانی است، میتوانید مطالب مرتبط زیر را نیز بررسی کنید:نکات اجرایی مهم در زمان ریسمانکشی
نکته: در زمان ریسمانکشی باید به نکات زیر دقت شود:- ریسمان حداقل حدود ۱۰ تا ۱۵ سانتیمتر بالاتر از سطح زمین باشد تا در هیچ نقطهای گیر نداشته باشد.
- در هنگام وزش باد شدید، به هیچ وجه ریسمانکشی انجام نشود؛ زیرا باد باعث شکم دادن ریسمان در طول مسیر و ایجاد خطا خواهد شد.
- فاصله دو میخ فلزی که ریسمان بین آنها بسته شده است زیاد نباشد؛ زیرا زیاد بودن فاصله باعث شکم دادن ریسمان میشود.
- ریسمان حتماً باید بهصورت کاملاً محکم و کشیده بسته شود.
- هنگام گچریزی، پای کارگر در دو طرف ریسمان قرار گیرد و با دو دست، بدون ضربه زدن به ریسمان و از فاصله خیلی کم، گچ ریخته شود.
- در زمینهایی که اضلاع بزرگ دارند، حتماً میخهای میانی توسط دوربین نقشهبرداری کوبیده شود.
