مدیریت پیمان ساختمان؛ درصد، مراحل و نمونه قرارداد

نمونه عمومی قرارداد مدیریت پیمان ساختمان

نمونه قرارداد مدیر پیمان گروه ساختمانی خوش ساخت

به نام خدا
ﻗﺮارداد اﺟﺮاي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن بصورت ﭘﯿﻤﺎن ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ

این قرارداد در تاریخ با رعایت شرایط عمومی پیمان و ماده 10 و 190 قانون مدنی فی مابین طرفین ذیل منعقد می گردد :
طرف اول : مالک (کارفرما)
آقای ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………………… و کد ملی ……………………………….. صادره از ………. متولد ………….. اقامتگاه ………………………………….. کد پستی ……………………… شماره تلفن …………………………… مالک شش دانگ کامل از پلاک ثبتی ………………………….
طرف دوم : مدیر پیمان
آقای ………………… فرزند ………………. به شماره شناسنامه …………………… و کد ملی ……………………………….. صادره از ………. متولد ………….. اقامتگاه ………………………………….. کد پستی ……………………… شماره تلفن …………………..
تبصره 1 : آدرس اعلامی طرفین این قرارداد اقامتگاه قانونی آنها محسوب می گردد. و طرفین متعهد می باشند هرگونه تغییر در آدرس محل سکونت خود را کتبا به اطلاع یکدیگر برسانند.
تبصره 2 : در این قرارداد هر جا نام از طرف اول برده شده منظور مالک (کارفرما) و هر جا نام از طرف دوم برده شده منظور مدیر پیمان می باشد.
ماده 1 – ﻣﻮﺿﻮع ﻗﺮارداد :
ﻣﻮﺿﻮع ﻗﺮارداد ﻋﺒﺎرﺗﺴﺖ از: ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﻓﻨﯽ , اﺟﺮاﯾﯽ , ﻣﺎﻟﯽ , اداري پروژه ساختمانی پلاک ثبتی شماره ……………. واقع در آدرس ………………………………………………………………………………………….. مطابق نقشه ها و مشخصات فنی ضمیمه قرارداد
تبصره 3 : مشخصات و محل اجرای پروژه: تمامی 6 دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی………… به متراژ واقع در ……………………………………………………………………………. دارای جواز شهرداری شماره …………….. و ……………… عدد کنتور برق و ………….. عدد انشعاب آب و ………… عدد کنتور گاز می باشد. پروژه به رویت مدیر پیمان رسیده و از موقعیت، وضعیت، کم و کیف آن آگاهی دارد.
تبصره 4 : کروکی وضعیت درختان با توافق طرفین به قرارداد پیوست شد. هرگونه خسارت و جریمه در خصوص درختان داخل و بیرون محل اجرای پروژه تا زمان تحویل قطعی بر عهده مدیرپیمان است.
ماده 2 – ﻣﺪت ﻗﺮارداد :
ﻣﺪت ﻗﺮارداد …………. ﻣﺎه اﺳﺖ و ﺗﺎرﯾﺦ ﺷﺮوع ﮐﺎر ﻫﻤﺎن ﺗﺎرﯾﺦ ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﺒﻠﻎ ﺗﻨﺨﻮاه ﮔﺮدان اول اﺳﺖ.
تبصره 5 : ﻣﺪت ﻗﺮارداد ﺗﺎﺑﻊ ﺗﻐﯿﯿﺮ ﻣﻘﺎدﯾﺮ و شرایط ﮐﺎر و همینطور ﮐﺎرﻫﺎي ﺟﺪﯾﺪ اضافه بر ﺷﺮح ﻣﻨﺪرج در ﺷﺮاﯾﻂ ﻋﻤﻮﻣﯽ و ﺧﺼﻮﺻﯽ اﯾﻦ ﻗﺮارداد ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ.
تبصره 6 : در مورد مدت اضافه شده و حق الزحمه مضاعف باید توافق جدیدی صورت گیرد.
تبصره 7 : هرگونه تاخیر در مراحل اداری که خارج از اراده طرف دوم بوده و ناشی از قصور ایشان نباشد، متناسبا به مدت قرارداد افزوده خواهد شد.
تبصره 8 : روزها و ساعاتی که پیمانکار مجاز است ، عملیات و کارهای مربوط به اجرای موضوعات قرارداد را انجام دهد بعنوان “ساعات کاری” نامیده می شود و عبارت است از روزهای …………………………… از ساعت ……… تا ساعت ……………. می باشد.
اخذ مجوز و هماهنگی با همسایه ها، افراد، ارگانها، سازمانها و ادارات ذیربط و ذیصلاح برای اجرای موضوع قرارداد در روزها و ساعات کاری مشخص شده ، برعهده کارفرما میباشد.

ماده 3 – مبلغ کار و نحوه پرداخت :
ﺣﻖ اﻟﺰﺣﻤﻪ ﻣﺪﯾﺮ پیمان ……………… درﺻﺪ از ﻫﺮ ﺻﻮرت ﻫﺰﯾﻨﻪ اي ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ﻣﺪﯾﺮ پیمان در ﻃﻮل ﻣﺪت ﻗﺮارداد ﺟﻬﺖ اﺟﺮاي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺗﻬﯿﻪ ﮐﺮده اﺳﺖ.
تبصره 9 : ﺻﺎﺣﺐ ﮐﺎر ﻣﺒﻠﻎ…………………………………. رﯾﺎل ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺗﻨﺨﻮاه ﮔﺮدان در اﺧﺘﯿﺎر ﻣﺪﯾﺮ پیمان ﻗﺮار ﻣﯽ دﻫﺪ ﮐﻪ ﭘﺲ از اراﯾﻪ ﺻﻮرت ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎ و ﻓﺎﮐﺘﻮرﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ و ﺗﺄﯾﯿﺪ ، ﺗﻨﺨﻮاه ﮔﺮدان ﺑﻌﺪي ﺗﺎ ﺳﻘﻒ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺬﮐﻮر ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ و ﺗﻮﺳﻂ ﺻﺎﺣﺐ ﮐﺎر در مدت حداکثر یک هفته مجددا ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮپیمان ﭘﺮداﺧﺖ ﻣﯽ ﺷﻮد.
تبصره 10 : کلیه هزینه های مربوط به اجرای موضوع قرارداد، توسط پیمانکار از مبلغ تنخواه گردان و حساب تنخواه گردان، برداشت و هزینه می شود و پیمانکار هیچ مسئولیتی برای پرداخت هزینه های مربوط به اجرای موضوع قرارداد از حساب دیگر، به هر میزان و یا هر زمانی ندارد.
تبصره 11 : در صورتی که مدیر پیمان پس از گذشت یک ماه از ارائه تنخواه گردان مبلغی برای تنخواه بعدی دریافت ننماید, با تایید داور قرارداد، حق فسخ بصورت یکطرفه خواهد داشت.

ماده 4 – اسناد و مدارک قرارداد :
• قرارداد حاضر, ﺷﺮاﯾﻂ ﻋﻤﻮﻣﯽ، ﺷﺮاﯾﻂ ﺧﺼﻮﺻﯽ, ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻓﻨﯽ
• نقشه ها و جزئیات اجرایی (در …….. صفحه) که می بایست رسید شده و به امضاء طرفین قرارداد رسیده باشد.
• کلیه دستور کارها , ﺻﻮرت ﻣﺠﻠﺲ ﻫﺎ و ﺗﻮاﻓﻘﻨﺎﻣﻪ ﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ در ﻃﻮل اﺟﺮاي ﮐﺎر ﺗﻨﻈﯿﻢ و ﺑﻪ اﻣﻀﺎي ﻃﺮﻓﯿﻦ رﺳیده ﺑﺎﺷﺪ.
• کپی کارت ملی طرفین قرارداد.
• کپی سند از طرف مالک یا مالکین ، مربوط به محل اجرای موضوع قرارداد که نشان دهنده ارتباط کارفرما با محل اجرای موضوع قرارداد باشد. کپی می بایست رسید شده و به امضاء طرفین قرارداد رسیده باشد.

ماده 5 – راه های ارتباطی، مکاتبات رسمی و نماینده های رسمی طرفین قرارداد:
طرفین قرارداد متعهد می شوند که کلیه اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات مربوط به اجرای موضوع قرارداد را از طریق صورتجلسه ها، الحاقیه ها، درخواستهای کتبی، رسیدها، ارسال و دریافت پیامک به شماره تلفن همراه اعلامی هریک از طرفین ارسال و دریافت ایمیل به آدرس ایمیل اعلامی هریک از طرفین ، مابین یکدیگر تنظیم و رد و بدل نموده و یا پیگیری نمایند. براساس این ماده از قرارداد، این اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات، رسمی تلقی شده و جزئی از مدارک این قرارداد بحساب می آید.
• کارفرما شماره تلفن همراه ————— و آدرس ایمیل —————– را جهت ارسال و دریافت اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات رسمی خود با پیمانکار، مشخص نموده است. مسئولیت عدم دریافت ایمیلها و پیامکهای ارسال شده از سوی پیمانکار به کارفرما، با شخص کارفرما خواهد بود.
• مدیر پیمان شماره تلفن همراه ————— و آدرس ایمیل —————– را جهت ارسال و دریافت اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات رسمی خود با کارفرما مشخص نموده است. مسئولیت عدم دریافت ایمیلها و پیامکهای ارسال شده از سوی کارفرما به پیمانکار، با شخص پیمانکار خواهد بود.

ﻣﺎده 6 – وﻇﺎﯾﻒ و ﺗﻌﻬﺪات و اﺧﺘﯿﺎرات مالک ( کارفرما ) :
1- پرداخت تمامی هزینه های ساخت و دستمزد پیمانکاران، کارگران، نگهبان،اجاره و خرید مصالح به عهده کارفرما است.
2- کارفرما متعهد است محل اجرای ساختمان را بدون متصرف و معارض طی صورت جلسه کتبی بعد از امضاء قرارداد تحویل مدیر پیمان دهد .
3- کارفرما متعهد است پروانه ساختمانی و نقشه های طراحی شده و سایر مدارک و اسناد مرتبط با پروژه را نهایتا تا یک ماه بعد از امضاء قرارداد اخذ و نسخه ای از آنها را به مدیر پیمان تحویل دهد.
4- کارفرما موظف به تهیه بیمه نامه حوادث کامل با تمام آیتمهای مرتبط با موضوع قرارداد می باشد تا درصورت بروز خسارت مالی و یا جانی، هزینه این خسارات از سوی بیمه گر پرداخت شود. پرداخت مابه التفاوت پرداختی بیمه و هزینه واقعی حوادث مالی و جانی در ارتباط با اجرای موضوع قرارداد، بعهده کارفرما می باشد.
5- پرداخت هزینه آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و کلیه هزینه های مربوط به محل اجرای موضوع قرارداد و مربوط به زمان اجرای موضوع قرارداد، برعهده کارفرما میباشد.
6- اخذ مجوز و موافقت رسمی مراجع، ارگانها، سازمانها و افراد ذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم از شهرداریها، سازمان نظام مهندسی، اداره گاز، همسایگان، مالکین و … ،جهت اجرای طرح و موضوع این قرارداد بعهده کارفرما میباشد.
7- چنانچه در هر مرحله از اجرای موضوع قرار داد، سازمانها و اشخاص ذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم از مأمورین شهرداریها، سازمان نظام مهندسی، اداره گاز، همسایگان، مالکین و … ،به هر نحوی مانع اجرای موضوع قرارداد شوند، مدیر پیمان هیچگونه مسئولیتی در قبال متوقف نمودن ایشان ندارد و کارفرما شخصاً متعهد به برطرف نمودن این موانع و حل و فصل مسائل مربوطه می باشد.
8- ﺻﺎﺣﺐ ﮐﺎر ﻣﺘﻌﻬﺪ اﺳﺖ ﻇﺮف 7 روز از ﺗﺎرﯾﺦ اﻣﻀﺎي اﯾﻦ ﻗﺮارداد ﻣﺒﻠﻎ ﺗﻨﺨﻮاه ﮔﺮدان را ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮ پیمان ﺑﭙﺮدازد.
9- ﺻﺎﺣﺐ ﮐﺎر ﻣﺘﻌﻬﺪ اﺳﺖ ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﻇﺮف 7 روز ﺗﻤﺎﻣﯽ ﺻﻮرت ﺣﺴﺎﺑﻬﺎﯾﯽ را ﮐﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﻣﺪﯾﺮ پیمان ﺗﻬﯿﻪ ﺷﺪه را ﺑﺮرﺳﯽ و ﭘﺮداﺧﺖ ﮐﻨﺪ.

ﻣﺎده 7 – وﻇﺎﯾﻒ و ﺗﻌﻬﺪات ﻣﺪﯾﺮ پیمان :
1- مدیر پیمان قبل از انعقاد قرارداد از محل اجرای ساختمان بازدید کرده و تمام اسناد و مدارک و نقشه ها را ملاحظه نموده و از موقعیت، نوع کار، وضعیت آب و هوا، امکان اجرای کار در فصل های مختلف سال، انواع مصالح و تجهیزات و ماشین آلات و امکانات نیروی انسانی ماهر در بازار کار، آگاهی کامل داشته و با توجه به اطلاعات مذکور در زمینه موضوع قرارداد تعهدات آن را تقبل می نماید.
2- مدیر پیمان اقرار می نماید که از افراد ممنوع المعامله نیست.
3- مدیر پیمان موظف به اجرای موضوع قرارداد بوده و باید به طور تمام و کمال پروژه را طبق نقشه های ارائه شده توسط کارفرما و در نظر گرفتن نظرات وی تحویل نماید.
4- مدیر پیمان در صورت ملاحظه مغایرت بین نقشه های اجرایی یا عدم رعایت اصول فنی در آنها بلافاصله موضوع را به مهندس طراح، ناظر و کارفرما اعلام می نماید .
5- مدیر پیمان تمامی مقررات ملی ساختمان، شیوه نامه های عمومی اجرای ساختمان و ایمنی کارگاه و ساختمان های مجاور و مسائل زیست محیطی در کارگاه را رعایت کند.
6- تجهیز کارگاه ساختمانی توسط مدیر پیمان انجام پذیرد.
7- مدیر پیمان موظف است ساعت کاری را رعایت نماید و تحت هیچ شرایطی بدون هماهنگی با کارفرما، خارج از ساعات کاری مشخص شده، عملیات اجرایی، در محل اجرای موضوع قرارداد توسط عوامل تیم پیمانکاری انجام نشود.
8- مدیر پیمان بین پیمانکاران هماهنگی لازم را ایجاد نماید.
9- مدیر پیمان باید تقدم و تأخیر منطقی بین اقلام کار را تعیین کند.
10 – مدیر پیمان باید عملیات ساخت مطابق با قرارداد را به وسیله افراد متخصص و با تجربه و دارای صلاحیت انجام دهد.
11 – مدیر پیمان مسئول حسن عملکرد کارکنان خود در مدت قرارداد خواهد بود و درصورت بروز هرگونه مشکل و ایرادی از جانب عوامل پیمانکاری در محل پروژه، تمام مسئولیت آن برعهده شخص پیمانکار طرف این قرارداد میباشد.
12 – مدیر پیمان کلیه مقررات مربوط به نحوه تخلیه مصالح، استفاده از علائم راهنمایی، خطر و وسایل حفاظتی در کارگاه را رعایت و کنترل نماید.
13 – مدیر پیمان می بایست تا پیش از ساعت 24:00 تاریخی که براساس مدت زمان مشخص شده در ماده 5-1، بعلاوه مدت زمان تأخیرات قانونی، بعلاوه مدت زمان اجرای بخشهای اضافه شده به موضوع قرارداد براساس ماده 3 این قرارداد، بعلاوه مدت زمان تأخیر ناشی از قصور کارفرما، محاسبه و تعیین می شود، موضوع قرارداد را بطور رسمی به کارفرما تحویل نماید.
14 – ﺗﻤﺎﻣﯽ ﭘﺮداﺧﺘﻬﺎ ﺑﻪ ﭘﯿﻤﺎﻧﮑﺎران و ﭘﯿﻤﺎﻧﮑﺎران ﺟﺰء ﺑﺎﯾﺪ ﺑﺎﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ درﺻﺪﻫﺎي ﭘﯿﺸﺮﻓﺖ ﮐﺎر ﺻﻮرت ﮔﯿﺮد.
15 – ﻣﺪﯾﺮ از زﻣﺎن ﺗﺤﻮﯾﻞ ﮐﺎرﮔﺎه ﺗﺎ ﺗﺎرﯾﺦ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﻣﻮﻗﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﮐﺎر، ﻣﺴﻮوﻟﯿﺖ ﻧﮕﻬﺪاري و ﺣﺮاﺳﺖ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و اﺟﻨﺎس ﺧﺮﯾﺪاري ﺷﺪه ﻣﻮﺟﻮد در ﻣﺤﻞ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن را ﺑﻪ ﻫﺰینه ﺻﺎﺣﺐ ﮐﺎر ﺑﻪ ﻋﻬﺪه دارد.
16 – مدیر پیمان حق واگذاری کل یا بخشی از قرارداد را به دیگران ندارد.
17 – مدیر پیمان امین و امانت دار کارفرما بوده و هر گونه عملی که خلاف این موضوع را اثبات کند، قرارداد بصورت یک طرفه با رای داور قابل فسخ است.
18 – نوسانات هزینه های ساخت شامل: مصالح، دستمزد و غیره در آینده ( از زمان قرارداد تا تحویل نهایی) هیچگونه تأثیری در مفاد و توافق های انجام گرفته در این قرارداد نخواهد داشت.
19 – مدیر پیمان حق هیچ گونه ادعایی در مورد مالکیت و حق انتفاع در این ملک ندارد.
ﻣﺎده -8 شرایط فسخ قرارداد :
1- چنانچه در هر مرحله از اجرای موضوع قرارداد، مدیر پیمان در اجرای تعهدات خود در این قرارداد قصوری کرده باشد، کارفرما می تواند پس از اعلام رسمی این موضوع به پیمانکار، یکطرفه قرارداد را فسخ نماید و مدیر پیمان موظف است مابقی تنخواه گردان موجود در حساب تنخواه گردان را حداکثر تا 7 روز به همراه کلیه گزارشها، فاکتورها، رسیدهای مربوطه به کارفرما پرداخت یا تحویل نماید.
2- در شرایطی که کارفرما به هر دلیلی، بدون آنکه مدیر پیمان قصوری در اجرای تعهدات خود در این قرارداد داشته باشد، قرارداد را فسخ نماید، می بایست این موضوع را رسماً به پیمانکار اعلام نموده و پس از آن ظرف مدت حداکثر 7 روز، تمامی فاکتورها و درصد مدیریت تا آن مرحله از کار را به مدیر پیمان پرداخت نماید.
3- چنانچه مجموع روزهای تعطیلی اجرای موضوع قرار داد بدلیل قصور کارفرما، بیش از 30 روز باشد و یا کارفرما در اجرای تعهدات دیگر خود در این قرارداد قصوری کرده باشد، پیمانکار میتواند یکطرفه بدلیل قصور کارفرما در اجرای تعهدات خود، این قرارداد را فسخ نموده و موضوع را بطور رسمی به کارفرما در همان روز اعلام نماید و کارفرما موظف است، ظرف مدت حداکثر 7 روز تمامی فاکتورها و درصد مدیریت تا آن مرحله از کار را به پیمانکار پرداخت نماید.

ﻣﺎده -9 مرجع حل اختلاف :
طبق مواد 445 و458 قانون آیین دادرسی مدنی در جهت حل اختلاف بین طرفین قرارداد به شرح زیر اقدام خواهد شد.
آقای ……………….. به کد ملی ……………………. به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب شد که در صورت حدوث اختلاف، هریک از طرفین حق دارند نسبت به هریک از شرایط قرارداد، درخواست رسیدگی به اختلاف را در نشانی داورکتباً اعلام و ثبت نماید رای صادره از طرف داور منتخب، برای طرفین لازم الاجرا است. ابلاغ اوراق و کلیه مراسلات داوری به طرفین با اظهارنامه به نشانی قراردادی، معتبر است.
تبصره 12 : اگر داور فوت نموده یا از قبول داوری سرباز زند شرط داوری کان لم یکن گردیده و حق مراجعه به مراجع قضایی برای طرفین محفوظ میباشد.
تبصره 13 : نحوه تشکیل جلسات داوری و صدور رأی : داور مرضی الطرفین با ملاحظه تقاضای متقاضی داوری و دریافت پاسخ طرف مقابل حداکثر 7روز از تاریخ ابلاغ به وی و در صورت عدم دریافت 7 روز پس از تاریخ ابلاغ و بدون نیاز به دعوت از طرفین قرارداد، حداکثر ظرف 14روز مبادرت به تشکیل جلسه داوری نموده و نسبت به موضوع اتخاذ تصمیم خواهد نمود و مجموعا تشکیل جلسه و انشاء رأى حداکثر ظرف 21 روز و در صورت نیاز به زمان مازاد این مدت تا 7 روز دیگر قابل تمدید می باشد.
تبصره 14 : ابلاغ به طرفین از طریق اظهارنامه رسمی و قانونی و دریافت رسید خواهد بود.
تبصره 15 : پرداخت حق الزحمه داور مرضی الطرفین و کارشناسی گروه های مختلف شغلی، بدوا به عهده متقاضی و نهایتا به عهده محکوم علیه خواهد بود.
ماده 10- مشخصات قرارداد :
این قرارداد در 10ماده و 15 تبصره (در 7 صفحه) ، به همراه نقشه ها و جزئیات اجرایی (در —– صفحه) ، در 2 نسخه تهیه و تنظیم شده و پس از امضاء و ثبت اثر انگشت طرفین قرارداد ذیل تمام صفحات قرارداد و پیوستها، مبادله گردید و هر نسخه حکم واحد را دارا است و معتبر میباشد.

 کارفرما                         شاهد                              خوش ساخت       

در این قسمت می توانید قرارداد را بافرمت pdf دانلود نمایید.

رمز فایل : khosh-sakht.com