برای دریافت پروانه ساختمان ( جواز ) در شهرداری لواسان باید مراحل زیر به ترتیب طی شود :
1- ابتدا پرونده تشکیل داده می شود
- سند مالکیت و اجاره نامه اوقاف برای وقفی ها
- ارائه نقشه ثبتی (نقشه جانمایی 1/2000 وضع موجود با تایید کارشناس رسمی .)
- کپی شناسنامه یا کارت ملی یا وکالت نامه
2- بعد از تشکیل پرونده درخواست بازدید کارشناس تعیین کاربری بر اساس طرح مصوب و کارشناس بروکف می کنیم.
- در صورتی که ملک اصلاحی داشته باشد , با اداره ثبت مکاتبه می شود و سند اصلاح می گردد.
- در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ، ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ ( تشخیص نوع زمین دایر , بایر یا موات ) و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون اراضی شهری ( مربوط به ریشه زمین می باشد ) الزامی است.
اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند. ( توجه داشته باشید که برای اخذ پروانه ساختمان، رضایت کلیه مالکین الزامی است و اگر حتی مالک یک دهم دانگ و حتی کمتر، رضایت نداشته باشد، اخذ دستور نقشه و پروانه غیر ممکن است.)
چگونه در شهرداری لواسان جواز بگیریم
3- در این مرحله دستور نقشه صادر می شود
دستور نقشه در واقع ابلاغیه ای رسمی از طرف شهرداری برای مالک است ,که در آن با عنایت به قوانین تراکم، سطح اشغال، میزان گذر اصلاحی،و با توجه به طرح تفصیلی موارد زیر درج میشود :
- نوع درخواست (تخریب و نوسازی , تغییر نقشه, احداث بنا, توسعه بنا, اضافه طبقه (اضافه اشکوب), تعمیرات اساسی)
- نوع کاربری ملک
- تعداد طبقات مجاز
- حداکثر پیشروی
- سطح اشغال (محدوده‌ای از زمین که اجازه ساخت و اشغال آن را داریم)
- توضیحات طرح تفصیلی بر و کف
ابعاد ملک (به طور کلی در دستور نقشه 4 مدل ابعاد داریم)
- ابعاد طبق سند: ابعاد زمین است که در سند ذکر شده و ملاک محاسبه تراکم می باشد.
- ابعاد طبق وضع موجود: اگر این عدد با ارقام موجود در سند مغایرت داشته باشد دو علت دارد:
1.2. یا پلاک‌های مجاور به محدوده ملک شما تجاوز کرده‌اند
2.2. یا مامور اداره ثبت در متراژ زمین و صدور سند اشتلاه کرده که این موضوع باید توسط خود اداره ثبت اصلاح گردد - ابعاد گذر اصلاحی
- ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی: برای عریض تر کردن خیابان ها لازم است که، افرادی که قصد نوسازی دارند، محدوده‌ای از زمین خود را به اضافه کردن به عرض گذر اختصاص دهند و از محدوده ملک خود عقب نشینی کنند , در این بخش ابعاد زمین بعد از کسر متراژ عقب نشینی، قرار می‌گیرد.
توجه شود که مدت اعتبار دستور نقشه 6 ماه می باشد.
4- و در نهایت با مشخص شدن موارد فوق می توانیم به مهندس معمار مراجعه کرده و نقشه معماری را تهیه کنیم.
5- در مرحله بعد باید به نظام مهندسی مراجعه شود و مراحل تعیین مهندسین طراح و سپس ناظر انجام پذیرد.
6- تهیه نقشه ها معماری , سازه و دستور العمل زلزله و مهر و امضا آنها توسط مهندسین پروژه و در نهایت ارائه آنها به واحد شهرسازی
7- پرداخت عوارض و هزینه ها بر طبق محاسبات واحد درآمد شهرداری
8- ارائه نامه جوابیه سازمانهای زیر :
- تامین اجتماعی
- آب و فاضلاب
- واحد فضای سبز
- جهاد کشاورزی
9- تنظیم و امضا بند 5 و بند 33 توسط مالک یا وکیل
10- صدور پروانه ساختمان
منبع : شهرداری لواسان
