چرا بازسازی کنیم؟ یا چرا بازسازی بهتر است؟
- معمولا بعد از حدود 15 سال مصالح فرسایش یافته و سیستمهای تاسیساتی نیاز به بهینه سازی پیدا می کنند.
- در طول زمان نیازها و سلایق تغییر پیدا می کند و پلانهای قدیمی باید براساس نیاز روز استفاده کنندگان تغییر یابد.
- بازسازی ارزش ریالی خانه را افزایش می دهد و باعث فروش رفتن سریعتر ملک می شود.
- گاهی اوقات ساختار کلی خانه مورد پذیرش است و یا حالت نوستالژی برای خانه وجود دارد در این حالت فقط نیاز به کمی بروزرسانی داریم.
- با توجه به محدوده قرارگیری ساختمان در طرح تفضیلی شهرداری مجوز افزایش بنا یا تعداد طبقات را نمی دهد.
- تغییر بافت یا محله قرارگیری ساختمان در طول زمان و طبع آن تعییر نوع کاربری ساختمان که معمولا از مسکونی به اداری می باشد.
- گاهی تخریب و نوسازی کامل ساختمان منوط به عقب نشینی و کاهش متراژ می باشد.
قبل از تعمیر و بازسازی ساختمان لطفا به این سوالات پاسخ دهید:
- هدف از تعمیر و بازسازی فضای مورد نظر چیست؟
- کدام قسمت‌های ساختمان نیاز به تعمیر دارد؟
- کدام قسمت‌ها را می‌خواهید تغییر دهید؟
- سبک دکوراسیون مورد نظر برای خانه یا ساختمان چیست؟
- آیا فضایی برای گسترش وجود دارد، خواه این یک پسوند عقب باشد یا جانبی، یا تبدیل یک انبار، زیرزمین یا گاراژ؟
- به خانه های همسایه نگاه کنید. آیا آنها در گرفتن مجوز برنامه ریزی برای بازسازی های مشابه آنچه شما در ذهن دارید موفق بوده اند؟
- آیا خانه در مکان مناسب برای شما قرار دارد؟
- چند سال دیگه مایل هستن در این خانه زندگی کنن؟
- کدام قسمت‌های خانه برای اون‌ها مهم‌تر هست؟
- آیا قصد تغییر کاربری فضاها را دارید؟
- در هر قسمت از ساختمان چه مواردی اضافه شوند؟
- و در آخر، سقف بودجه ما برای بازسازی چقدر است؟
آیا بازسازی داخلی منزل نیاز به مجوز دارد ؟
در بازسازی خانه اگر تغییر نقشه و جابجایی دیوارها و یا تغییرمحل راه پله و مواردی که ضوابط شهرداری را تحت شعاع خود قرار دهد در دستور کار طراح باشد باید با مدارک مالکیت و پرداخت عوارض سالیانه شهرداری و مفاصاحساب آن به ناحیه مربوطه محل زندگی خود مراجعه کرده و نسبت به دریافت مجوز بازسازی خانه و ساختمان اقدام کنید. ولی در سایر موارد جزیی مثل تعویض پنجره دوجداره بخاطر جلوگیری از هدر رفت انرژی و یا ایزوگام و لوله کشی آب و برق و نقاشی و لمینت و کارهای تزیینی نیازی به اخذ مجوز ندارید.
هنگامی که ما در خانه هستیم می شود بازسازی را شروع کرد؟
بعضی اوقات مجبور بودیم در حین زندگی یک خانواده عملیات بازسازی ساختمان را تواما شروع کنیم ولی مشکلاتی برای انها بوجود می اید بخصوص مواقعی که بازسازی سرویس بهداشتی و بازسازی حمام هم در لیست کار باشد قاعدتا بعلت بازسازی و تعویض کاشی سرامیک ها حداقل 2 تا 3 روز باید محل دیگری برای اقامت در نظر بگیرند و اینکه چون تمامی فضاها یکدفعه خالی نیستند و چند بار باید جابجا بشویم مدت زمان انجام پروژه بازسازی افزایش می یابد.