قوانین اجرای ساختمان مسکونی در شهر لواسان مطابق جدول و توضیحات زیر می باشد.
ادامه قوانین اجرای ساختمان مسکونی :
(12) ﻣﻼك ﻣﺤﺎﺳﯿﻪ ﺗﺮاز ﺳﻄﺢ ﻣﺒﻨﺎي ارﺗﻔﺎع ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ( ﺻﻔﺮ و ﺻﻔﺮ)، ﺗﺮاز ﭘﯿﺎده روي ﻣﺠﺎور ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﯿﻦ اﺳﺖ. در ﻗﻄﻌﺎت دو ﺑﺮ ﯾﺎ ﺑﯿﺸﺘﺮ، ﺗﺮاز ارﺗﻔﺎﻋﯽ ﺑﺮ اﺳﺎس ﻣﻌﺒﺮ ﺑﺎ ﻋﺮض ﺑﯿﺸﺘﺮ ﻣﻼك ﻋﻤﻞ ﻗﺮارﻣﯽ ﮔﯿﺮد.
ﺗﺒﺼﺮه: ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت زﯾﺮزﻣﯿﻦ، ﯾﮏ ﻃﺒﻘﻪ اﺳﺖ.
(13) اﺣﺪاث ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﺧﺪﻣﺎت در ﻣﺤﺪوده اراﺿﯽ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ (ﺧﺪﻣﺎت ﺗﺠﺎري، آﻣﻮزﺷﯽ وﻏﯿﺮه) ﺑﺮ اﺳﺎس ﺿﻮاﺑﻂ ﺳﺎﺧﺖوﺳﺎز ﻫﺮ ﮐﺎرﺑﺮي ﻣﻨﺪرج در اﯾﻦ ﺳﻨﺪ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد ﮐﻪ رﻋﺎﯾﺖ آن اﻟﺰاﻣﯽاﺳﺖ.
قوانین اجرای ساختمان مسکونی
– ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ زﯾﺮزﻣﯿﻦ
(1) ﺗﻤﺎﻣﯽ ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ اﺣﺪاث زﯾﺮزﻣﯿﻦ، ﭘﯿﻠﻮت، ﻧﻮرﮔﯿﺮ و ﺣﯿﺎط ﺧﻠﻮت ﻣﯽﺑﺎﯾﺪ ﺑﺮ اﺳﺎس ﻣﻘﺮرات ﻣﻠﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎﺷﺪ.
(2) زﯾـﺮزﻣﯿﻦ ﺗـﺎ ارﺗـﻔﺎع 1/20 ﻣـﺘﺮ از ﮐـﻒ ﻣﻌﺒﺮ ﻋﻤﻮﻣﯽ در ﺻﻮرﺗﯽﮐﻪ ﺑﻪ اﻧﺒﺎري، ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ و ﻣﻮﺗﻮرﺧﺎﻧﻪ اﺧﺘﺼﺎص ﯾﺎﺑﺪ ﺟﺰء ﺗﺮاﮐﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﻣـﺤﺴﻮب ﻧـﺨﻮاﻫﺪ ﺷـﺪ. ﺑـﻪ ﻋﺒﺎرت دﯾﮕﺮ ارﺗﻔﺎع زﯾﺮزﻣﯿﻦ ﻧﺒﺎﯾﺪ از 2/50 ﻣﺘﺮ ﺗﺎ زﯾﺮ ﺗﯿﺮ اﺻﻠﯽ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺑﻮده و ﻧﻮرﮔﯿﺮي آن ﻧﺒﺎﯾﺪ از 90 ﺳﺎﻧﺘﯿﻤﺘﺮ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺑﺎﺷﺪ.
(3) ﺳﻄﺢ اﺷﻐﺎل زﯾﺮ زﻣﯿﻦ ﺑﺎ ﻃﺒﻘﻪ ﻫﻤﮑﻒ ﻣﯽﺑﺎﯾﺴﺖ ﺑﺮاﺑﺮ ﺑﺎﺷﺪ.
قوانین اجرای ساختمان مسکونی
– ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﭘﯿﻠﻮت
ارﺗﻔﺎع ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﭘﯿﻠﻮت ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺗﺎ 2/50 ﻣﺘﺮ ﺗﺎ زﯾﺮ ﺗﯿﺮ اﺻﻠﯽ ﺑﻪ ﺷﺮط اﺳﺘﻔﺎده ﺟﻬﺖ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ. در ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺳﺎﺧﺖ ﭘﯿﻠﻮت رﻋﺎﯾﺖ ﻧﮑﺎت زﯾﺮ اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ.
(2) ﻓـﻀﺎي ﭘـﯿﻠﻮت ﺑﺮاي ﺳﺮاﯾﺪاري، ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ، اﻧﺒﺎري، اﺗﺎق ﺗﺄﺳﯿﺴﺎت، ﭘﻠﻪ و آﺳﺎﻧﺴﻮر ﻣﻄﺎﺑﻖ ﻣﺴﺎﺣﺖﻫﺎي ذﮐﺮ ﺷﺪه ﺑﺮاي زﯾﺮزﻣﯿﻦ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﻗﺮار ﺑﮕﯿﺮد.
قوانین اجرای ساختمان مسکونی
-ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻧﻮرﮔﯿﺮ و ﺣﯿﺎطﺧﻠﻮت
(1) ﮐﻠﯿﻪ ﻓﻀﺎﻫﺎي اﺻﻠﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺷﺎﻣﻞ اﺗﺎقﻫﺎ، آﺷﭙﺰﺧﺎﻧﻪ و راهﭘﻠﻪ ﺑﺎﯾﺪ ﻧﻮرﮔﯿﺮي ﻣﻨﺎﺳﺐ داﺷﺘﻪ و ﺣﺪاﻗﻞ ﺑﻪ اﻧﺪازه ﯾﮏ دﻫﻢ ﺳﻄﺢ آن ﭘﻨﺠﺮه داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ.
(2) در ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻧﻮرﮔﯿﺮ و ﺣﯿﺎطﺧﻠﻮت رﻋﺎﯾﺖ ﻧﮑﺎت ذﯾﻞ اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ:
ﺣﯿﺎط ﺧﻠﻮﺗﻬﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﺮاي ﺗﺄﻣﯿﻦ ﻧﻮر اﺗﺎﻗﻬﺎي اﺻﻠﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﯿﺶ از 2 ﻃﺒﻘﻪ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻧﺸﯿﻤﻦ، ﻧﻬﺎرﺧﻮري، ﺧﻮاب و ﻏﯿﺮه ﭘـﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﻣﯽﮔﺮدد، ﺑﺎﯾﺪ داراي ﺣـﺪاﻗﻞ 12 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖ ﺣﺪاﻗﻞ 3 ﻣﺘﺮﻋﺮض ﺑﻮده و ﺑﺮاي زﻣﯿﻦﻫﺎي ﮐﻤﺘﺮ از 200 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ 6 درﺻﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﭘﻼك ﮐﺎﻓﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.
(3) ﺣـﯿﺎط ﺧـﻠﻮتﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑـﺮاي ﺗـﺄﻣﯿﻦ ﻧـﻮر آﺷـﭙﺰﺧﺎﻧﻪ ﺑـﻪ ﻣـﺴﺎﺣﺖ ﺑـﯿﺸﺘﺮ از 6 ﻣـﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﻣﯽﺷﻮد ﺑﺎ ﺣﺪاﻗﻞ ﻋﺮض 2 ﻣﺘﺮ ﺑﻮده و ﺑﺮاي زﻣﯿﻦﻫﺎي ﮐﻤﺘﺮ از 200 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ 3 درﺻﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﭘﻼك ﮐﺎﻓﯽ اﺳﺖ.
(4) در ﺻـﻮرت ﭘـﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﺣﯿﺎط ﺧﻠﻮت در ﺷﻤﺎل ﭘﻼكﻫﺎي ﺷﻤﺎﻟﯽ ﺣﺪاﻗﻞ ﻋﺮض ﻻزم 3 ﻣﺘﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. ﺑﺮاي زﻣﯿﻦﻫﺎي ﮐﻤﺘﺮ از 200 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺣﺪاﻗﻞ ﻋﺮض 2 ﻣﺘﺮ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.
(5) در ﻣـﻮاردي ﮐﻪ آﺷـﭙﺰﺧﺎﻧﻪ و اﺗﺎق از دو واﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻣﺴﺘﻘﻞ ﮐﻪ در ﯾﮏ ﻃﺒﻘﻪ ﻗﺮار دارﻧﺪ و ﯾﺎ آﺷﭙﺰﺧﺎﻧﻪ آنﻫﺎ از ﯾﮏ ﺣﯿﺎط ﺧﻠﻮت ﻧﻮر ﻣﯽﮔﯿﺮد، ﻓﺎﺻﻠﻪ ﭘﻨﺠﺮهﻫﺎي ﻣﻘﺎﺑﻞ آنﻫﺎ از ﻫﻢ ﻧﺒﺎﯾﺪ ﮐﻤﺘﺮ از5 ﻣﺘﺮ ﺑﺎﺷﺪ.
(6) اﺣـﺪاث ﺑـﺎزﺷﻮ ﺑـﻪ داﺧﻞ ﺣـﯿﺎط و ﯾـﺎ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻣﺠﺎور ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖ ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات ﺑـﺎ اﺣـﺪاث ﮐﻒ ﭘﻨﺠﺮه ﺣﺪاﻗﻞ 30 ﺳﺎﻧﺘﯿﻤﺘﺮ ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ.
ﺗﺒﺼﺮه: ﻣـﺴﺎﺣﺖ ﻧـﻮرﮔﯿﺮﻫﺎي اﺻـﻠﯽ در ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﺑﯿﺶ از 2 ﻃﺒﻘﻪ از 12 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ و ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖ ﺣﺪاﻗﻞ ﻋﺮض 3 ﻣﺘﺮ و ﻧﻮرﮔﯿﺮ آﺷﭙﺰﺧﺎﻧﻪ و ﺳﺮوﯾﺲﻫﺎي ﺑﻬﺪاﺷﺘﯽ از 6 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ و ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺟﺰء زﯾﺮﺑﻨﺎ و ﺗﺮاﮐﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﻣﺤﺴﻮب ﻧﻤﯽﮔﺮدد.
(7) اﺣﺪاث ﺑﺎزﺷﻮ (ﭘﻨﺠﺮه) در ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ و ﻏﯿﺮﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺑﺮ اﺳﺎس ﺿﻮاﺑﻂ ﻃﺮح ﺟﺎﻣﻊ ﺑﻪ ﺣﯿﺎط و ﯾﺎ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻣﺠﺎور ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ. ﺑﺮاﯾﻦ اﺳﺎس ارﺗﻔﺎع ﮐﻒ ﭘﻨﺠﺮه از ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻧﺒﺎﯾﺴﺘﯽ از 120 ﺳﺎﻧﺘﯽﻣﺘﺮ ﮐﻤﺘﺮ ﺑﺎﺷﺪ، ﺑﻪ ﻋﻼوه ﺑﻪﻣﻨﻈﻮر ﻋﺪم اﻣﮑﺎن دﯾﺪ ﺑﻪ داﺧﻞ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن، ﺑﺎزﺷﻮي ﯾﺎدﺷﺪه ﻣﯽﺑﺎﯾﺪ ﺗﺎ ارﺗﻔﺎع 1/70از ﻣﺼﺎﻟﺢ ﮐﺪر و ﻏﯿﺮﺷﻔﺎف ﺑﺎﺷﺪ. از ﺳﻮي دﯾﮕﺮ رﻋﺎﯾﺖ ﺿﻮاﺑﻂ اﺷﺮاف ﮐﻪ ﺷﺎﻣﻞ ﻋﺪم اﺣﺪاث ﺑﻨﺎ، ﮐﻪ در اﺿﻼع ﺷﺮﻗﯽ و ﻏﺮﺑﯽ آن ﺑﻪ ﭘﻼكﻫﺎي ﻣﺠﺎور ﻣﺘﺼﻞ ﻫﺴﺘﻨﺪ، ﻓﺎﺻﻠﻪ ﮔﺮﻓﺘﻦ ﺑﺎزﺷﻮ از ﺣﺪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺑﻪ ﻣﯿﺰان 3 ﻣﺘﺮ در ﺻﻮرت اﺣﺪاث ﺑﺎزﺷﻮ در ﻃﺮﻓﯿﻦ اﻟﺰاﻣﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ. اﺣﺪاث ﺑﺎزﺷﻮ در ﺣﯿﺎطﻫﺎي ﺧﻠﻮﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﭘﻼكﻫﺎي ﻣﺠﺎور اﺷﺮاف دارﻧﺪ ﻧﯿﺰ ﻫﻤﭽﻮن اﺣﺪاث ﺑﺎزﺷﻮ ﺑﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ ﺑﺪﯾﻦ ﺻﻮرت ﮐﻪ اﯾﻦ ﺑﺎزﺷﻮﻫﺎ ﻧﺒﺎﯾﺪ در ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺣﯿﺎط ﭘﻼكﻫﺎي ﺷﻤﺎﻟﯽ و ﯾﺎ ﺟﻨﻮﺑﯽ اﺣﺪاث شود.
قوانین اجرای ساختمان مسکونی
– ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ارﺗﻔﺎع، ﻧﺤﻮه دﺳﺘﺮﺳﯽ ، ﺗﻮده ﮔﺬاري و ﻧﻤﺎﺳﺎزي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن
(1) ﺣـﺪاﮐﺜﺮ ارﺗـﻔﺎع ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن در ﻗﻄﻌﺎت واﻗﻊ در ﻣﺤﺪوده ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺑﺮاي ﯾﮏ ﻃﺒﻘﻪ ﺑﺎ ﭘﯿﻠﻮت ﺑﺮاﺑﺮ6/10 ﻣﺘﺮ و دو ﻃﺒﻘﻪ ﺑﺮاﺑﺮ 9/70 ﻣﺘﺮ (ﺑﺎ اﺣﺘﺴﺎب ﭘﯿﻠﻮت ) ﺑﺪون اﺣﺘﺴﺎب ﺟﺎن ﭘﻨﺎه و ﺧﺮﭘﺸﺘﻪ اﺳﺖ.
ﺗﺒﺼﺮة :1 ﺣﺪاﮐﺜﺮ ارﺗﻔﺎع ﻣﺠﺎز ﻫﺮﻃﺒﻘﻪ 3/80 ﻣﺘﺮ از ﮐﻒ ﺗﺎ ﮐﻒ ﻃﺒﻘﮥ ﻓﻮﻗﺎﻧﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.
ﺗﺒﺼﺮة :2 ﺣﺪاﮐﺜﺮ ارﺗﻔﺎع ﻣﻔﯿﺪ (ﮐﻒ ﺑﻪ ﺳﻘﻒ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ) ﻫﺮ ﻃﺒﻘﻪ 3 ﻣﺘﺮ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ.
ﺗﺒﺼﺮه :3 ﺣﺪاﻗﻞ ارﺗﻔﺎع ﻣﻔﯿﺪ ﺑﺮاي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ در ﻃﺒﻘﺎت 2/5 ﻣﺘﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.
(2) ﻧـﺼﺐ وﺳـﺎﯾﻞ ﺗـﻬﻮﯾﻪ ﻣـﻄﺒﻮع ( ﮐـﻮﻟﺮ، ﭼـﯿﻠﺮ و ﻏـﯿﺮه) در ﺑﺎم، ﮐﻪ از ﺷﻮارع ﻗﺎﺑﻞ رؤﯾﺖ ﺑﺎﺷﺪ ﻣﻤﻨﻮع اﺳﺖ. اﯾﻦﮔﻮﻧﻪ ﺗﺠﻬﯿﺰات ﺑﺎﯾﺪ در ﺟﺒﻬﻪاي ﮐﻪ ﻗﺎﺑﻞ رؤﯾﺖ ﻧﯿﺴﺖ ﻧﺼﺐ ﺷـﺪه ﻣـﮕﺮ در ﻓـﻀﺎﻫﺎي ﻣـﺤﺼﻮر ﺗﻌﺒﯿﻪ ﮔﺮدد.
(3) ﺣﺪاﮐﺜﺮ ارﺗﻔﺎع ﺟﺎن ﭘﻨﺎه 90 ﺳﺎﻧﺘﯿﻤﺘﺮ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﯿﮕﺮدد . ﻧﻤﺎي دﺳﺖاﻧﺪاز (ﺟﺎنﭘﻨﺎه) و ﺑﺪﻧﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎﯾﺪ ﺑﺎ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻧﻤﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﺑﺎﺷﺪ.
(4) ﺑﺮ اﺳﺎس ﻣﺼﻮﺑﻪ ﻣﻮرخ 1387/09/25 ﺷﻮراﯾﻌﺎﻟﯽ ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻣﻌﻤﺎري اﯾﺮان، ﻣﻮﺳﻮم ﺑﻪ “ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات ارﺗﻘﺎء ﮐﯿﻔﯽ ﺳﯿﻤﺎ و ﻣﻨﻈﺮ ﺷﻬﺮي”، ﺻﻮرت ﭘﺬﯾﺮﻓﺘﻪ و اﺳﺘﻔﺎده از ﻣﺼﺎﻟﺢ و اﺷﮑﺎل ﻧﺎﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﺑﺎ ﻣﻌﻤﺎري اﯾﺮاﻧﯽ – اﺳﻼﻣﯽ ﻧـﻤﺎﺳﺎزي ﺑـﻨﺎﻫﺎ ﻣـﻨﻄﺒﻖ ﺑـﺮ ﻣـﻌﻤﺎري ﺑـﻮﻣﯽ و اﻗـﻠﯿﻤﯽ ﻣﻨﻄﻘﻪ و ﻣﻤﻨﻮع اﺳﺖ.
(5) ﺟﺒﻬﻪﻫﺎﯾﯽ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺂنﮐﻪ ﻣﺸﺮف ﺑﻪ ﻓﻀﺎي ﺑﺎز ﺑﻮده (ﻓﻀﺎي ﺑﺎز ﺷﺎﻣﻞ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺷﻬﺮي و ﯾﺎ ﺣﯿﺎطﻫﺎي ﻫﻤﺴﺎﯾﮕﺎن ﻣﺠﺎور) ﺑﺎﯾﺴﺘﯽ ﺗﻮﺳﻂ ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺮ اﺳﺎس ﻓﺮم و ﻣﺼﺎﻟﺢ اﺳﺘﺎﻧﺪارد (ﻃﺒﻖ ﺑﻨﺪ )(4) ﻧﻤﺎﺳﺎزي ﺷﻮﻧﺪ.
(6) اﺳﺘﻔﺎده از ﺳﻘﻒﻫﺎي ﺷﯿﺐ دار وﻧﯿﺰ ﺳﻘﻒﻫﺎي آردواز و ﺷﯿﺮواﻧﯽ ﺑﺎ رﻋﺎﯾﺖ ﺿﻮاﺑﻂ آﯾﯿﻦﻧﺎﻣﻪ 2800 و ﻧﻈﺎم ﻣﻬﻨﺪﺳﯽ در اﺣﺪاث ﺑﻨﺎﻫﺎ ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ اﺳﺖ.
منبع : شهرداری لواسان
