دیوارکشی باغ ها تابع قوانین و ضوابط خاصی است که توسط جهاد کشاورزی تعیین می‌شود. با مطالعه این نوشته شما متوجه شوید که آیا می توانید برای زمین خود مجوز دیوار کشی یا فنس کشی بگیرید یا خیر
ابتدا تعریف اراضی کشاورزی :
به کلیه اراضی زیر کشت آبی و دیم و آیش از جمله باغ ها، نهالستان ها، زمین های کشاورزی، که در آنها محصولات زراعی و باغی تولید شود، اراضی کشاورزی گفته می شود.در نتیجه این تعریف باغ شما جزو اراضی کشاورزی می باشد.
اصولا جهت جلوگیری از خرد کردن زمینهای کشاورزی هرگونه دیوارکشی یا فنس کشی ممنوع می باشد و شما نیاز به مجوز دارید.
تعریف خرد شدن اراضی کشاورزی چیست؟
مطابق بند (ت) ماده ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۲۹۴/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، تفکیک، افراز، تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب های فنی و اقتصادی منجر می شود.
منظور از حدنصابهای فنی و اقتصادی چیست؟
بر اساس بند ۱ تصویب نامه شماره ۱۵۹۴۶۷/ت۵۲۱۶۶ هـ مورخ ۱۵/ ۱۲/ ۱۳۹۵ هیأت وزیران، مساحتی از اراضی کشاورزی است که به عنوان یک واحد تولیدی و با توجه به شرایط اقلیمی، الگوی کشت، ضوابط مکانیزاسیون و کمیت و کیفیت منابع آب و خاک و بهره وری از عوامل تولید، دارای توجیه فنی و اقتصادی می باشد و مطابق جدول موضوع بند ۲ تصویب نامه مذکور برای هر شهرستان تعیین شده است.
به عنوان مثال طبق جدول بالا برای زمین در استان تهران بخش شمیرانات حداقل مساحت زمین باغ آبی برای تفکیک 3.5 هکتار و برای زمین باغ دیم 7 هکتار می باشد.
– زمین آبی : زمینی است که زراعت آن از آب دائمی رود یا استخر یا قنات یا چشمه یا چاه و امثال آن آبیاری می‌شود.
– زمین دیم : زمینی است که زراعت آن از آب باران یا سیلاب مشروب می‌شود.
توجه 1 : چنانچه میزان اراضی کشاورزی متقاضی کمتر از مساحت های فوق باشد صدور سند افرازی یا تفکیکی مجاز نمی باشد.
توجه 2 : قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ناظر بر اراضی کشاورزی واقع در خارج از محدوده شهرها منجمله روستاهای دارای طرح هادی یا فاقد آن می باشد.
استثنائات زمینهایی که با مجوز جهاد کشاورزی می توانند دیوارکشی یا محصور شوند :
- اراضی کشاورزی که سابقه خسارت از سوی حیوانات وحشی به محصولات در آنها وجود داشته باشد.
- فنس کشی بدون پی ریزی ممتد اطراف باغهای دارای اسناد مشاعی، مشروط به آنکه موجب تفکیک و قطعه بندی اراضی نشود.
- باغ هایی دارای اسناد مالکیت ششدانگ، دیوارکشی به ارتفاع حداکثر تا ۱۲۰ سانتیمتر و صرفاً پیرامون محدوده ششدانگ باغ مجاز می باشد. دیوار کشی در داخل محدوده ششدانگ باغ به هر نحو که موجب تفکیک و خرد شدن باغ شود، ممنوع است.
پس اگر باغ شما جزو یکی از دسته های بالا است می توانید به شهرداری یا بخشداری محل مراجعه و با هماهنگی جهاد کشاورزی مجوز دیوارکشی و محصور نمودن را دریافت نمائید.
منابع :
شرایط محصور نمودن اراضی کشاورزی چیست؟ سازمان امور اراضی کشور
