مقررات ساخت و ساز اراضی با کاربری تجاری شهر لواسان

 مقررات ﺳﺎﺧﺖ تجاری لواسان در اراﺿﯽ و اﻣﻼك واﻗﻊ در ﮐﺎرﺑﺮي ﻣﺨﺘﻠﻂ ﺗﺠﺎري- ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ (ﻋﻤﻖ ﯾﮏ ﭘﻼك ﻣﺠﺎور ﻣﺤﻮر اﻣﺎم ﺧﻤﯿﻨﯽ)، ﺷﺎﻣﻞ ﻣﯿﺰان ﺗﺮاﮐﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ، ﺳﻄﺢ اﺷﻐﺎل و ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﺠﺎز، ﻣﻄﺎﺑﻖ ﺟﺪول (2)، اراﺋﻪ ﺷﺪه و ﻻزم اﻻﺟﺮا اﺳﺖ.

 

 

 

ارﺗﻔﺎع، ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت و ﺗﻮده ﮔﺬاري ﺗﺠﺎري در ﻣﺤﻮر ﺑﺎ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﺗﺠﺎري

(1) ارﺗﻔﺎع ﻣﻔﯿﺪ واﺣﺪﻫﺎي ﺗﺠﺎري در ﻃﺒﻘﻪ ﻫﻤﮑﻒ ﺣﺪاﻗﻞ3/60 و ﺣﺪاﮐﺜﺮ 4/50 ﻣﺘﺮ اﺳﺖ.
(2) ارﺗﻔﺎع ﻣﻔﯿﺪ واﺣﺪﻫﺎي ﺗﺠﺎري در ﻃﺒﻘﻪ اول ﺣﺪاﻗﻞ3 ﻣﺘﺮ و ﺣﺪاﮐﺜﺮ3/60 ﻣﺘﺮ اﺳﺖ.
(3) ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﺠﺎز در اﯾﻦ ﮐﺎرﺑﺮي ﺣﺪاﮐﺜﺮ2 ﻃﺒﻘﻪ روي زﻣﯿﻦ (ﺷﺎﻣﻞ ﻫﻤﮑﻒ و اول) ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﯽﮔﺮدد.
(4) اﺳﺘﻘﺮار ﺗﻮده ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ در ﮐﻠﯿﻪ ﭘﻼكﻫﺎي واﻗﻊ در ﻣﺤﻮر ﺑﺎ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﺗﺠﺎري، ﺗﻨﻬﺎ در ﻣﺤﻞ ﺗﻮدهﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ ﻣﻮﺟﻮد و ﯾﺎ ﻣﮑﺎنﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﻗﻄﻊ درﺧﺘﺎن ﻧﺸﻮد، ﻣﺠﺎز اﺳﺖ.
(5)ﺑﺮاي اراﺿﯽ واﻗﻊ در ﺣﺮﯾﻢ درﺟﻪ ﯾﮏ و دو ﻣﯿﺮاث ﻓﺮﻫﻨﮕﯽ، رﻋﺎﯾﺖ ﺿﻮاﺑﻂ ﺳﺎزﻣﺎن ﻣﯿﺮاث ﻓﺮﻫﻨﮕﯽ، ﮔﺮدﺷﮕﺮي و ﺻﻨﺎﯾﻊ دﺳﺘﯽ اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ.

 

ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ در ﮐﺎرﺑﺮي ﻣﺨﺘﻠﻂ ﺗﺠﺎري-ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ در ﻣﺤﻮر ﺑﺎ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﺗﺠﺎري

(1) ﺑﻪ ازاء ﻫﺮ واﺣﺪ ﺗﺠﺎري ﯾﺎ ﻫﺮ 25 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ زﯾﺮﺑﻨﺎي ﺗﺠﺎري ﺗﺄﻣﯿﻦ ﯾﮏ واﺣﺪ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ.
(2)در ﺗﺠﺎريﻫﺎي ﻣﻘﯿﺎس ﺷﻬﺮي ﺑﻪ ازاي ﻫﺮ 100 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ زﯾﺮﺑﻨﺎي ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﺗﺄﻣﯿﻦ ﺳﻪ واﺣﺪ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ.
(3)ﺗﺄﻣﯿﻦ 20 درﺻﺪ ﭘﺎرﮐﯿﻨﮓ اﺿﺎﻓﻪ ﺑﺮ ﺿﻮاﺑﻂ ﻓﻮق ﺑﻪﻣﻨﻈﻮر اﺳﺘﻔﺎده ﻣﺮاﺟﻌﻪﮐﻨﻨﺪﮔﺎن ﺑﺮاي واﺣﺪﻫﺎي ﺗﺠﺎري اﻟﺰاﻣﯽ اﺳﺖ.
(4)ﻣﺤﻞ اﺳﺘﻘﺮار ﺗﻮده ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﯽ در ﮐﻠﯿﻪ اﻣﻼك و اراﺿﯽ (ﻏﯿﺮﺑﺎغ) واﻗﻊ در ﻣﺤﻮر ﺑﺎ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ ﺗﺠﺎري، در ﺟﺒﻬﻪ ﻣﺠﺎور ﻣﺤﻮر ﻣﯽ ﺑﺎﯾﺴﺖ ﺟﺎﻧﻤﺎﯾﯽ ﺷﻮد.

 

ضوابط عمومي طراحي فضاهاي تجاري:

حداقل مساحت هر واحد تجاري 12 متر مربع مي باشد.

حداقل عرض دهنه تجاري 3 متر تعيين شده است.

ارتفاع واحدهای تجاری واقع در همکف حداکثر 5/5 متر و حداقل 4 متر تعيين می شود.

در طبقه همکف عرض راهروهای دو طرفه  حداقل 5 متر و يک طرفه حداقل 3 متر است.

حداقل عرض راهروی جلوي واحدهای تجاری يکطرفه در طبقات بالاي همکف 2 متر است.

عرض راه پله بصورت يکطرفه حداقل 2 متر و بصورت دو طرفه حداقل 1/5 متر در نظر گرفته شود، و فاصله راه پله از دورترين واحد تجاری نبايد از 20 متر تجاوز کند.

به ازاي هر 10 واحد تجاری يا 200 متر مربع سطح زيربنا، احداث يک واحد سرويس بهداشتی شامل يک توالت و دستشويی الزامی است.

احداث نيم طبقه در مجموعه های تجاری مجاز نمی باشد.

 

مقررات ساخت و ساز  تجارى ( عمومی ):

زيرزمين با كاربرى انبارى در صورتيكه ارتفاع آن از جدول خيابان تا زير سقف 1/20 بيشتر نباشد و یا به صورت پاركينگ باشد در كليه كاربريها جزء تراكم ساختمانى محسوب نمی شود.

 سطح زيربناء در طبقه همكف تا ميزان 100 درصد مساحت عرصه مى ‏تواند باشد.

 سطح كل طبقات: در مركز محله حداكثر تا ميزان 250 درصد و در مركز ناحيه حداكثر تا ميزان 350 درصد مساحت عرصه میتواند باشد.

 رعايت عقب نشينى جانبى نسبت به پلاكهاى مجاور در ساختمانهاى تجارى تا چهار طبقه ، نسبت به پلاكهاى مجاور 2 متر از روى طبقه همكف الزاميست.

 تبصره 1: سطح زير بنا در طبقه همكف معادل 100 درصد مساحت زمين مى‏تواند باشد. در ساير طبقات نيز پس از رعايت عقب نشينى جانبى و محدوديت ارتفاع ، مجاز است كه بقيه سطح هر طبقه (طبقات اول و دوم و…) به زيربنا اختصاص يابد مشروط به اينكه سطح كل زيربنا از سطح زيربناى مجاز 250 درصد و 350 درصد تجاوز ننمايند.

 تبصره 2: قطعات واقع در كاربردى تجارى در صورتيكه عقب نشينى جانبى ميسر نباشد مى‏تواند حداكثر در دوطبقه جمعاً 200 درصد زير بنا احداث گردد. مشروط به اينكه محدوديت ارتفاع بعد از طبقه همكف نسبت به عرض گذرگاه آن رعايت گردد.

 چنانچه در پلاكهاى تجارى قصد احداث ساختمان به صورت مختلط تجارى و مسكونى باشد، بايستى از ضابطه مسكونى يا تراكم زياد يعنى 240 درصد استفاده شود كه در اين حالت در طبقه همكف تا ميزان 60 درصد سطح كل زمين را مى‏توان به تجارتى اختصاص داد.

 تبصره 2: حداكثر ارتفاع طبقه همكف در تجاری محله و ناحيه 4/5 متر و در تجاری شهرى 5/5 متر می باشد.

 تبصره 3: احداث پله فرار و آسانسور در ساختمانهاى تجارى بيش از سه طبقه الزاميست.

 تبصره 4: در ساختمانهاى عمومى (تجارى و خدماتى) بيش از 600 متر مربع رامپ ورود و خروج و سرويسهاى لازم جهت معلولين بايستى پيش بينى گردد.

 تبصره 5: اتاقك مخصوص موتورخانه آسانسور در پشت بام و خر پشته در ساختمانهاى ادارى و تجارى تا حداكثر مساحت 25 متر مربع جز سطح زير بنا محاسبه نمى‏شود، لذا مشمول پاركينگ نيست.

مقررات ساخت و ساز تجاری در لواسان

شهر لواسان، به عنوان یکی از مناطق تاریخی و جاذبه‌های گردشگری استان تهران، دارای پتانسیل‌های بسیاری برای توسعه فعالیت‌های تجاری است.

مراجع معتبر و منابع رفرانس
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مقررات ساخت و ساز اراضی با کاربری تجاری در شهر لواسان، به مراجع و منابع زیر مراجعه کنید:

1. 1. قوانین و مقررات ساخت و ساز در شهرداری لواسان – سایت رسمی شهرداری لواسان (www.lavasan.ir)

1. 1. ضوابط و مقررات ساخت و ساز اراضی با کاربری تجاری در استان تهران – سازمان برنامه و بودجه استان تهران (www.tbpo.ir)

خلاصه:
مقررات ساخت و ساز اراضی با کاربری تجاری در شهر لواسان برای کنترل و بهینه‌سازی فعالیت‌های تجاری در این شهر تعیین شده‌اند. این مقررات شامل نوع کاربری تجاری، میزان پوشش زمین، ارتفاع ساختمان‌ها، ضوابط پارکینگ و استانداردهای زیست‌محیطی می شوند.