ساخت ویلا در لواسان؛ از طراحی تا اجرا با تیم متخصص خوش‌ساخت
چرا لواسان بهترین منطقه برای ساخت ویلاست؟
لواسان، با طبیعت بکر، آب‌وهوای معتدل و نزدیکی به تهران، یکی از مناطق ایده‌آل برای ساخت ویلا است. این شهر با مساحت حدود ۷۷۲ هکتار و جمعیت برنامه‌ریزی‌شده ۲۵,۲۴۴ نفر در افق ۱۴۰۰، دارای زیرساخت‌های مناسب برای زندگی لوکس است. قوانین خاص شهرسازی در این منطقه، ساخت‌وساز را به‌گونه‌ای هدایت می‌کند که هماهنگی با محیط طبیعی و معماری بومی حفظ شود.
ضوابط ساخت‌وساز در لواسان بر اساس نوع کاربری زمین :
۱. زمین‌های مسکونی:
– تعداد طبقات مجاز: ساخت ۴ طبقه (شامل پیلوت) مجاز است.
– متراژ قابل ساخت: حداکثر متراژ هر طبقه ۱۷۵ مترمربع است.
– نورگیری و حیاط خلوت: حداقل مساحت حیاط خلوت ۱۲ مترمربع و عرض آن حداقل ۳ متر است.
– ارتفاع کل ساختمان: حداکثر ارتفاع مجاز ۱۳.۵ متر است.
۲. زمین‌های باغی:
– تعداد طبقات مجاز: معمولاً ساخت ۱ تا ۲ طبقه مجاز است.
– متراژ قابل ساخت: درصد سطح اشغال زمین کمتر از ۳۰ درصد است.
– شرایط خاص: حفظ فضای سبز و عدم تجاوز به حریم طبیعی الزامی است.
۳. زمین‌های تجاری:
– تعداد طبقات مجاز: بسته به موقعیت زمین و عرض معبر، ساخت ۳ تا ۴ طبقه مجاز است.
– متراژ قابل ساخت: درصد سطح اشغال زمین تا ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.
– شرایط خاص: تأمین پارکینگ و رعایت فاصله از معابر اصلی الزامی است.
۴. زمین‌های اداری:
– تعداد طبقات مجاز: ساخت ۳ طبقه به همراه پیلوت مجاز است.
– متراژ قابل ساخت: درصد سطح اشغال مشابه زمین‌های تجاری است.
– شرایط خاص: طراحی ساختمان باید با معماری بومی منطقه هماهنگ باشد.
۵. زمین‌های تفریحی و گردشگری:
– تعداد طبقات مجاز: معمولاً ساخت ۱ تا ۲ طبقه مجاز است.
– متراژ قابل ساخت: درصد سطح اشغال زمین کمتر از ۵۰ درصد است.
– شرایط خاص: حفظ منظر طبیعی و هماهنگی با محیط اطراف الزامی است.
ساخت ویلا در لواسان؛ از طراحی تا اجرا با تیم متخصص خوش‌ساخت
مراحل ساخت ویلا در لواسان؛ راهنمای قدم‌به‌قدم :
- انتخاب زمین : بررسی موقعیت جغرافیایی، شیب زمین و دسترسی به امکانات.
- دریافت مجوزها : اخذ جواز ساخت از شهرداری لواسان و رعایت قوانین محلی.
- طراحی معماری : طراحی بر اساس نیازها و سلیقه مشتری با استفاده از نرم‌افزارهای پیشرفته.
- اجرای پروژه : شامل خاک‌برداری،فونداسیون، اسکلت‌بندی و نصب تأسیسات. محوطه‌سازی طراحی فضای سبز، استخر و امکانات لوکس مانند روف گاردن.
- تحویل نهایی : بررسی نهایی و تحویل پروژه با کیفیت بالا.
چالش‌های رایج ساخت ویلا در لواسان و راه‌حل‌های تیم خوش‌ساخت:
– شیب زمین : در پروژه ویلای سبو، تیم خوش‌ساخت با طراحی دو ساختمان مجزا و انتقال فضاهای سرویس‌دهی به زیرزمین، از حداکثر فضای حیاط بهره‌برداری کرد.
– محدودیت‌های قانونی: تیم خوش‌ساخت با آشنایی کامل به قوانین شهرداری، تمامی مجوزها را در کوتاه‌ترین زمان ممکن دریافت می‌کند.
– هزینه‌های بالا: مدیریت مالی و استفاده بهینه از منابع، یکی از نقاط قوت تیم خوش‌ساخت است که هزینه‌های اضافی را به حداقل می‌رساند.
نمونه پروژه‌های موفق تیم خوش‌ساخت:
– ویلای سبو، لواسان:
زمینی با مساحت ۲۰۰۰ مترمربع.
طراحی مدرن با استخر روباز، شاه‌نشین روی بام و مدیریت هوشمندانه فضاها.
– آپارتمان همند، لواسان:
آپارتمانی ۴ طبقه با زیربنای ۶۸۰ مترمربع.
شامل فضای ورزشی زیرزمینی با نور طبیعی، روف گاردن و سیستم برق اضطراری.
اگر به دنبال ساخت ویلای رؤیایی خود در لواسان هستید، اکنون با تیم خوش‌ساخت تماس بگیرید. جلسات مشاوره رایگان و تخصصی، اولین قدم برای تحقق رؤیای شما خواهد بود.
